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6月15日，福建省福清市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》?！秾嵤┮庖姟飞婕叭媛鋵嵷敹愔С终摺娀鹑诜?wù)實體經(jīng)濟、支持企業(yè)增產(chǎn)增效、推動服務(wù)業(yè)加快恢復(fù)發(fā)展、推動消費復(fù)蘇回暖、持續(xù)擴大有效投資、著力穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資七個方面共41項政策措施，有效期五年，自印發(fā)之日起執(zhí)行。
其中，《實施意見》提出支持合理住房消費。結(jié)合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進(jìn)住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據(jù)實際，實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購優(yōu)惠和購房補助。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在福清市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（融政辦〔2017〕90號）中的限轉(zhuǎn)售政策。
堅持“房住不炒”定位，深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，建立“人房地錢”四位一體新機制，因城因地精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控。調(diào)整供地節(jié)奏，細(xì)分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，靠前服務(wù)，推動房地產(chǎn)項目加快投資建設(shè)。開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評價，實施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。
推動金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)項目（特別是收尾項目）金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺。區(qū)分房地產(chǎn)集團(tuán)公司風(fēng)險和項目公司風(fēng)險，加大對正常建設(shè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸款、按揭貸款等合理融資需求的支持力度，確保房地產(chǎn)項目建設(shè)交付。進(jìn)一步落實關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，探索開展市場化批量收購存量住房擴大租賃住房供給。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策有兩層含義，一個是對過去持有的住房采取放松限售政策。按照滿兩年即可轉(zhuǎn)讓的政策，有助于一些二手房的上市工作開展。另外一層含義是，接下來新認(rèn)購的住房，不再執(zhí)行限售政策，實際上就相當(dāng)于廢除了這個政策。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。新房方面，因為沒有限售約束，所以購房者認(rèn)購的顧慮減少，利好新房的去庫存。對于二手房而言，后續(xù)可以“想賣就賣”，自然交易成本會降低。二手房交易更加順暢后，有助于促進(jìn)二手房的活躍，對于“賣二手房換新房”是有積極作用的，客觀上也能帶動新房或改善型新房的交易活躍。
根據(jù)福清市統(tǒng)計局5月31日發(fā)布的4月份福清市國民經(jīng)濟主要經(jīng)濟指標(biāo)，福清市固定資產(chǎn)投資今年累計226.7458億元，同比增長2.4%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資53.8288億元，同比減少50.6%。
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